房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？

營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅

實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；轉(zhuǎn)讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元 凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？

1、房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即（售價(jià)－買價(jià)）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

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