近日，58同城、安居客發布了《2018年中國住房租賃報告》(以下簡稱報告)。數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

《報告》顯示，從國務院和各部委出臺的政策文件來看，當前租賃市場的指導思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長效機制建設，大力培育住房租賃市場。而在2018年，地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，完善租購并舉，深化租賃市場調控體系、加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點的12個城市外，上海、北京等多個非試點城市陸續發布租賃相關政策，預計2019年租賃政策會在更多城市落地。

值得關注的是，12月24日住建部會議上明確提出要補齊租賃短板，著重強調大中城市需要加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。因此，2019年在繼續推進各項住房試點工作的基礎上，推動一、二線城市租賃市場健康有序有質量發展，也將是租賃政策的重點之一。

同時，據國家衛計委發布的《中國流動人口發展報告》數據顯示，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

此外，從我國租房市場的需求結構來看，逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014年-2018年五年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

而從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質時代。值得關注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺相關政策，加強對長租公寓市場的管理，預計2019年，對于租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。