華夏時報記者李未來見習記者苗詩雨北京報道

在剝離房地產業務的大軍中，中天金融（000540）集團股份有限公司(以下簡稱“中天金融”)似乎成了第一個以“打半價”火出圈的企業。

近期，中天金融發布公告稱，擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海杰忠，標的股權交易價格89億元。對比上次公告時的180億元，本次交易價格足足打了5折。而由于中天城投交易的再次變動，中天金融也收到了深圳證券交易所公司部的相關關注函。

“房地產業務究竟有多不景氣，能讓中天金融不惜降價91億元仍要堅持出售？”面對諸如此類的疑問聲，中天金融在近日回復深圳證券交易所的關注函時給出了答案。

“羅半城”的金融情

中天金融努力剝離的房地產業務在其發展史上有著濃墨重彩的一筆。

在百度百科搜索中天金融現任董事長羅玉平的名字，頁面顯示的第一句話便是“中天城投集團股份有限公司董事長，從事房地產行業，財富來源于中天城投。”作為貴州省第一家上市公司，中天金融起家在房地產領域。

公開資料顯示，2006年7月，羅玉平控股金世旗國際控股股份有限公司登記成立，2007年金世旗國際控股股份有限公司入主中天成為控股股東，2008年，原世紀中天投資股份有限公司正式更名為中天城投集團股份有限公司。

自此開始，中天城投進入了建設的“提速”階段，開發建設出了中天花園、中天廣場、中天.世紀新城等多個標志性建筑。而憑借中天城投，羅玉平“手握半個貴陽市的房地產開發項目”的名聲在外，而被坊間稱為“羅半城”，還曾登頂貴州首富，超過貴州百靈（002424）集團及信邦制藥（002390）。

而自2014年開始，或是為響應貴州省“十三五”規劃中提出的深入實施“引金入黔”戰略的總體要求，又或是察覺到房地產行業的變化，羅玉平著手謀篇布局中天城投的轉型，并實施“大金融”戰略，2017年正式將“中天城投集團股份有限公司”更名為“中天金融集團股份有限公司”。

按中天金融官網介紹，中天金融旗下員工近20000人，是貴州省內成長最快、規模最大、綜合實力最強的民營企業之一。2007年以來，營業收入年化增長41.25%，凈利潤年化增長39.98%，并在2014年實現了營收破百億。(數據為中天金融官方介紹，暫無法確定是否為最新數據。)

3年“降價”157億元尋下家

不過，即便房地產業務對于中天金融來說曾舉足輕重，但為了更專注于金融領域，實現轉型，中天金融也不惜3年“降價”157億元為中天城投尋找下家。

2018年5月為買下華夏人壽相關股權，中天金融以246億元對價，擬將中天城投100%股權轉讓給貴陽金世旗產業投資有限公司。為支付交易款項，貴陽金世旗產業投資有限公司的股東也開始注入資金。但可惜，此次交易最終沒能達成。

時隔三年，中天城投交易再次推進。2021年8月份中天金融發布公告稱籌劃將中天城投轉讓給佳源創盛，股權轉讓價款暫定為180億元。不過，僅僅4個月，中天城投的下家便再次發生了變動，12月2日，中天金融發布公告稱，擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海杰忠，轉讓價格89億元，對比8月份的評估交易價幾乎打“半價”。

從2018年5月的246億元到2021年8月的180億元，再到2021年12月的89億元，三年多時間里，中天城投的交易評估價“縮水”157億元。而價格的頻頻變動，也引來了深圳證券交易所公司部的關注，并且于近日對中天金融提出了包括“交易對價”“公司股東說明”等內容的相關疑問。

對此，中天金融在回復關注函時解釋為，“中天城投財務數據相較2021年6月30日發生了較大的變化。鑒于此，公司與受讓方商議將本次交易的審計評估基準日調整為2021年8月31日。公司與受讓方以評估報告確定的評估值為基礎，經充分磋商后，最終確定中天城投100%股權的轉讓價格為89億元。”

具體數據顯示，截至2021年6月末，中天城投未經審計的歸母凈資產150.30億元，此前擬定的初步交易價格180億元，較中天城投6月末歸母凈資產溢價19.76%。截至2021年8月末，中天城投經審計的歸母凈資產64.06億元，最終交易價格89億元，較中天城投8月末歸母凈資產溢價38.93%。

“房地產業務有必要剝離”

實際上，在2021年，剝離房地產業務并不是件新鮮事，年內廣宇發展（000537）、海南椰島（600238）、順鑫農業（000860）等多家企業均有剝離消息傳出，業內專家也預計稱，后續收并購的潮流還是會繼續，行業之間的資源整合力度也會進一步強化。但類似中天金融“折價”出售中天城投的情況并不多見。

那么究竟為何中天城投不惜降價91億元剝離房地產業務呢？對此，中天金融在回復深圳證券交易所公司部的相關關注函時表示，“本次交易有利于降低公司資產負債率，有利于優化資產結構和財務結構，有利于提升公司抗風險能力，符合國家相關產業政策、行業發展趨勢。”并且在回復中綜合現階段房地產行業發展情況和公司經營狀況后表示，實施本次交易具有必要性和合理性。

《華夏時報》記者調查發現，從業績表現上來看，中天金融出售中天城投似乎也“十分必要”。截至2021年三季度，中天金融總資產1600億，總負債1386億，當期資產負債率達到86.62%，短期借款26.23億，應付票據及應付賬款62.59億，一年內到期的非流動負債245.3億元，但三季度期末貨幣資金僅28.21億，資金情況并不足以償還到期債務。

值得關注的是，在中天金融回復的問詢函當中，用了較多篇幅陳述了證券及保險業務市場前景，并表示“本次交易完成后，上市公司將聚焦于保險、證券金融行業領域，不斷加強金融子公司風險管控水平，提升盈利能力。”

不過，出售中天城投的交易款項將作何用處，中天金融并未明確指出。但在回復問詢函后不久的12月16日，中天金融發布了一則《關于繼續推進重大資產重組事項的進展公告》，稱將繼續推進對于華夏人壽21%-25%的股權收購。據悉，中天金融首次計劃出售中天城投便是為買下華夏人壽有關股權，并且中天金融已于2017年支付約定定金70億元。

現如今，堅定出售中天城投業務，究竟是為“心心念念”的華夏人壽，還是為解資金鏈上的“燃眉之急”？對此，《華夏時報》記者將相關采訪問題發送至了中天金融董秘郵箱，但截至截稿，暫未收到相關回復。

知名地產分析師嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于中天城投而言，其股權轉讓，恰說明中天金融反思了目前金融業務和地產業務的發展情況，轉讓地產業務，也說明后續會聚焦金融業務，地產業務本身不是其發展的重點。

但針對中天金融出售中天城投交易價格的變動，嚴躍進認為，“企業可能對于此類地產業務板塊是漫不經心的，或者存在近期資金壓力比較大，所以出現加快出售的情況。”

責任編輯：張蓓主編：張豫寧