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隨著房地產行業(yè)的深度調整，行業(yè)發(fā)展模式正在經歷深刻變革。在此背景下，天地源（600665）(600665.SH)積極探索“運營+產業(yè)”轉型新路徑，通過市場化運營能力和產業(yè)升級，打造可復制、可持續(xù)的資產運營模式，為國企盤活存量資產、優(yōu)化業(yè)務結構提供實踐范例。同時，該公司持續(xù)優(yōu)化資產負債結構，降低融資成本，實現穩(wěn)健發(fā)展。

在運營升級方面，天地源在夯實地產開發(fā)主業(yè)的同時，確立“地產開發(fā)+資產運營”雙輪驅動模式，推動企業(yè)向“美好生活運營商”戰(zhàn)略轉型。與此同時，天地源的市場化運營能力也在不斷提升。其打造的“唐潮公寓”長租公寓品牌在重慶、珠海等地成績斐然。數據顯示，該公司運營長租公寓超800間，重慶北碚科學城店出租率達98%，珠海北站店出租率高達99%。今年7月，天地源.云和夜泊酒店試運營啟幕，該項目融合新中式美學與智能科技，打造灣區(qū)商務旅居品質新選擇。

在產業(yè)升維方面，今年2月，天地源與西安高新金控簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞未來信息、智造、健康、能源、材料等六大新質生產力領域展開深度合作，以產業(yè)+金融協(xié)同發(fā)展為目標拓展企業(yè)未來發(fā)展空間。協(xié)議簽署后，公司迅速組建產業(yè)轉型升級團隊，選聘西部證券（002673）為產業(yè)轉型升級咨詢顧問單位，為產業(yè)結構優(yōu)化調整布局提供專業(yè)咨詢建議，系統(tǒng)推進產業(yè)研究、政策解讀與市場研判。通過精準錨定數字經濟、人工智能、新能源、新材料等核心方向，并建立投行、券商、產業(yè)基金、股權交易所結合的立體渠道網絡，借助全國性機構優(yōu)勢擴大標的考察范圍，利用本土機構特點精準聚焦標的，推進高效精準并購。

在財務方面，天地源通過多元化融資渠道持續(xù)優(yōu)化資產負債結構、有效壓降融資成本。數據顯示，公司開展多渠道融資，項目開發(fā)貸款融資成本低于3%，最新的債券融資成本僅為2.9%-4.18%，其中2025年7月10日發(fā)行的公司債“25天地二”利率為2.9%。成本較高的信托融資和委托貸款融資占融資比例較低，進一步保障了公司財務的穩(wěn)健性，為新興業(yè)務開拓提供堅實保障。

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