當(dāng)前，正值冰雪旅游季熱潮涌動之際，國內(nèi)一處知名冰雪地標(biāo)項目的股權(quán)變動，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

這場圍繞深圳前海冰雪世界的資本博弈，隨著融創(chuàng)的一紙回購?fù)ㄖ俣雀〕鏊妗?/p>

【資料圖】

11月24日晚間，華發(fā)股份（600325）發(fā)布公告稱，公司全資子公司珠海華發(fā)于11月21日收到融創(chuàng)文旅發(fā)來的《關(guān)于附條件回購深圳冰雪城項目的通知函》。

融創(chuàng)文旅明確告知其選擇行使深圳前海冰雪世界項目的回購權(quán)，但提出需重新協(xié)商核心交易條款。

這一訴求源于雙方五年前的合作。時間回溯至2020年11月，珠海華發(fā)與融創(chuàng)文旅簽訂《深圳市寶安區(qū)冰雪文旅地塊項目合作開發(fā)協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，約定共同合作開發(fā)深圳市寶安區(qū)沙井街道地塊。

為推進(jìn)項目落地，雙方合資設(shè)立項目公司融華置地作為地塊的開發(fā)主體，其中珠海華發(fā)持有項目公司49%股權(quán)，融創(chuàng)文旅持有51%股權(quán)。

據(jù)公開信息顯示，融華置地主要開發(fā)位于深圳市寶安區(qū)沙井街道的“融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城”項目，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等多元化業(yè)態(tài)，項目總占地面積43.68萬平方米，計容積率建筑面積131.07萬平方米。

然而，受融創(chuàng)后續(xù)資金鏈承壓的行業(yè)性困境影響，這一合作局面在2023年迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

2023年1月，融創(chuàng)文旅宣布出售融華置地51%股權(quán)及債權(quán)予珠海華發(fā)，總代價約為人民幣35.8億元。收購?fù)瓿珊螅楹ＨA發(fā)實現(xiàn)對融華置地100%控股。

隨后，華發(fā)正式接手深圳冰雪文旅城項目，更名為“深圳前海·華發(fā)冰雪世界”。

但在2023年的股權(quán)出售協(xié)議中，雙方預(yù)留了一項關(guān)鍵條款，根據(jù)協(xié)議約定，2025年11月23日前，融創(chuàng)文旅有權(quán)選擇回購融華置地的51%股權(quán)及債權(quán)。

彼時融創(chuàng)表示看好項目的發(fā)展?jié)摿ΓＡ袅说幕刭彊?quán)，未來通過回購可繼續(xù)享有項目的潛在價值。

經(jīng)過兩年多的打造，深圳前海冰雪世界在2025年9月29日正式啟動試營業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，項目試營業(yè)首月累計接待游客超40萬人次，單日最高客流量突破4萬人次。

在項目運營勢頭正勁之際，融創(chuàng)文旅的回購?fù)ㄖl(fā)行業(yè)熱議。

公告顯示，融創(chuàng)文旅雖確認(rèn)行使回購權(quán)，但提出“原方案中的回購方式、實施時間、交易價格等核心內(nèi)容已不適用于當(dāng)前情況，誠望就相關(guān)事宜重新展開討論”的附帶條件。

截至目前，珠海華發(fā)尚未披露具體回應(yīng)方案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該文旅項目的股權(quán)博弈，不僅關(guān)乎兩家企業(yè)的戰(zhàn)略布局，更折射出冰雪經(jīng)濟快速發(fā)展背景下，文旅資產(chǎn)價值重估的行業(yè)趨勢。

值得注意的是，此時的華發(fā)，自身也面臨著存量資產(chǎn)盤活的壓力。

2025年7月，華發(fā)股份宣稱，深圳土儲中心擬以44.05億元人民幣收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地。經(jīng)綜合測算，預(yù)計交易產(chǎn)生的虧損超過公司2024年經(jīng)審計凈利潤的50%。

“此次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤活工作，降低資產(chǎn)流動性風(fēng)險，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風(fēng)險，盤活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。”華發(fā)股份稱。

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