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5月30日晚間，三木集團(tuán)（000632）發(fā)布公告，由于公司此前意向以現(xiàn)金方式收購(gòu)的兩個(gè)地塊未能達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件，現(xiàn)擬籌劃以現(xiàn)金方式收購(gòu)青島隆森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“青島隆森”）的母公司青島鑫灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“青島鑫灣”）100%股權(quán)，以完成對(duì)相關(guān)地塊的整體收購(gòu)，并擬將已預(yù)付的4.66億元土地款轉(zhuǎn)為股權(quán)收購(gòu)預(yù)付款。

公告顯示，兩個(gè)地塊是青島森城鑫投資有限責(zé)任公司下屬全資孫公司青島隆森項(xiàng)下資產(chǎn)。三木集團(tuán)表示，本次交易尚處于籌劃階段，各方尚未簽署正式收購(gòu)股權(quán)協(xié)議。相關(guān)事項(xiàng)實(shí)施過(guò)程中尚存在不確定因素，最終能否達(dá)成尚存在不確定性。

資料顯示，三木集團(tuán)為福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局旗下的商品貿(mào)易公司，控股股東為福州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司，主營(yíng)進(jìn)出口貿(mào)易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等。

其中，進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)為三木集團(tuán)的營(yíng)收支柱，營(yíng)收占比近九成。城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)收占比為8.77%。這一部分業(yè)務(wù)涉及福建、上海、山東、湖南等多個(gè)省市，涵蓋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)等，項(xiàng)目分為出售及出租兩種類(lèi)型。

而此次公司意欲收購(gòu)的兩項(xiàng)地塊資產(chǎn)分別為位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)西六路東、北三路南側(cè)的1#地塊，以及位于山東省青島市膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)北五路北側(cè)、雙積路西側(cè)的2#地塊（統(tǒng)稱(chēng)“膠州1#、2#地塊”）。

膠州1#、2#地塊的土地用途皆為普通住宅用地，土地使用權(quán)為70年，合計(jì)面積為102862平方米，預(yù)計(jì)可售計(jì)容面積合計(jì)為205724平方米。2022年年報(bào)顯示，三木集團(tuán)在福州、漳州、武夷山、南平、青島均有土地儲(chǔ)備。其中，在青島擁有總占地面積11.49萬(wàn)平方米，總建筑面積21.55萬(wàn)平方米。

為了完成對(duì)上述地塊的購(gòu)買(mǎi)，三木集團(tuán)將收購(gòu)地塊所屬公司的母公司青島鑫灣100%股權(quán)，后者凈利潤(rùn)目前處于虧損狀態(tài)。公告顯示，青島鑫灣2022年?duì)I收為0元，凈利潤(rùn)為-194.05萬(wàn)元；2023年1月份至3月份營(yíng)收為0元，凈利潤(rùn)為61.93萬(wàn)元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》，收購(gòu)地塊表明公司具備一定的資金實(shí)力，并看好青島市場(chǎng)的布局，因此選擇通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式來(lái)獲得更多土地儲(chǔ)備。

2023年第一季度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，三木集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收29.64億元，同比增長(zhǎng)93.68%；歸母凈利潤(rùn)674.7萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.89%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~3.74億元，同比增長(zhǎng)234.03%。

值得注意的是，5月30日晚，三木集團(tuán)同時(shí)發(fā)布對(duì)外擔(dān)保公告。公告顯示，截至目前，公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總額已超過(guò)公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的100%，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的擔(dān)保對(duì)象擔(dān)保金額已超過(guò)公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)50%。

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