政策機(jī)遇，讓海南（樓盤）樓市的受關(guān)注度再度攀升。

隨著近期宣布建立自由貿(mào)易港等利好政策后，海南連續(xù)出臺(tái)了“全域限購”等調(diào)控政策，貫徹“房住不炒”的定位，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，面對(duì)建立自由貿(mào)易港這樣的“超級(jí)利好”，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也同樣面臨重大調(diào)整。那么，在“去房地產(chǎn)化”的背景之下，房地產(chǎn)在海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位將發(fā)生何種變化？大力布局海南的頭部房企又將何去何從？

樓市短期將現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”趨勢

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，海南從2016年起房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)歷了從去庫存、分類調(diào)控到全域收緊三個(gè)階段。

實(shí)際上，近幾年，隨著海南國際旅游島建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，海南的房地產(chǎn)市場一度成為投資者和房企眼中的“香餑餑”。

對(duì)于此次海南實(shí)施全域限購，同策研究院認(rèn)為，此政策的出發(fā)點(diǎn)在于擠出來自島外的投資性需求，防范題材性炒作，使住房回歸居住屬性。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前海南購房者中70%~80%為外地購房者，全域限購政策將使得年內(nèi)海南成交量銳減，短期將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的趨勢。

“海南炒房市場瞬間‘冰封’，海南島域住宅全面回歸居住本質(zhì)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波坦言，隨著海南自由貿(mào)易港的不斷推進(jìn)，海南商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砀蟀l(fā)展契機(jī)。此舉短期來看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生一定影響，但從長遠(yuǎn)來看，將更有利于推動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)增長從以投資拉動(dòng)為主向以消費(fèi)拉動(dòng)為主轉(zhuǎn)變，助力海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展由長期依賴房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，從而保障海南高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。