博鰲，因其獨(dú)特的田園風(fēng)光而吸引八方賓客，因舉辦博鰲亞洲論壇而蜚聲中外。“這里常住人口也就3萬(wàn)左右，節(jié)假日日均游客卻能達(dá)到五六萬(wàn)人次。”博鰲鎮(zhèn)黨委書(shū)記馮瓊介紹，隨著以“多規(guī)合一”為引領(lǐng)的《博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)規(guī)劃修編(2017—2035)》公布實(shí)施，博鰲劃定開(kāi)發(fā)邊界，控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，扮靚田園底色，明確建設(shè)方向，努力打造最具吸引力的休閑與康養(yǎng)基地。

風(fēng)貌管控：扮靚田園底色

瓊海市規(guī)劃委一樓辦事大廳，前來(lái)“套圖”的人進(jìn)進(jìn)出出。“他們套的是‘多規(guī)合一’圖，企業(yè)或個(gè)人報(bào)建，建設(shè)用地符合‘多規(guī)合一’圖，才能獲得規(guī)劃許可。”市規(guī)劃委工作人員黃妙娜介紹。

這個(gè)2017年9月掛牌的新機(jī)構(gòu)，主管全市的空間規(guī)劃編制和督察，集納了住建、環(huán)保、國(guó)土、農(nóng)林、海洋等部門(mén)的規(guī)劃職能。“‘多規(guī)合一’解決了多部門(mén)各行其是、規(guī)劃打架等問(wèn)題，讓規(guī)劃修編工作更便利。”黃妙娜說(shuō)，2017年5月，瓊海市啟動(dòng)博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃修編，不用再挨個(gè)部門(mén)看規(guī)劃圖，而在“多規(guī)合一”圖的框架下進(jìn)行核減、調(diào)配。

這次修編，核減了特別規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)約4.3平方公里建設(shè)用地，增劃了耕地、林地，為“博鰲田園小鎮(zhèn)”的打造提供保障，扮靚田園底色。核減出來(lái)的建設(shè)用地指標(biāo)，調(diào)配到嘉積、潭門(mén)、中原等瓊海市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從而盤(pán)活了存量。

“我們以‘多規(guī)合一’為‘綱’，以其他規(guī)劃和設(shè)計(jì)為‘目’，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把博鰲的每個(gè)區(qū)塊、每個(gè)村莊、每條道路、每塊農(nóng)田、每棟建筑都精細(xì)規(guī)劃好，綱舉目張地繪就田園藍(lán)圖。”瓊海市委書(shū)記何瓊妹說(shuō)。

博鰲鎮(zhèn)還啟動(dòng)區(qū)域永久性建筑三維實(shí)景航拍及調(diào)查，搜集并標(biāo)注了約26544棟單體永久性建筑物、1548棟大型房地產(chǎn)建筑。今年2月，博鰲鎮(zhèn)以此為基礎(chǔ)，建立起全省首個(gè)鎮(zhèn)域規(guī)劃建設(shè)管理三維實(shí)景電子檔案庫(kù)，所有建筑的電子測(cè)量長(zhǎng)度、高度等數(shù)據(jù)與實(shí)地誤差不超過(guò)7厘米。同時(shí)，按照風(fēng)貌管控要求，鎮(zhèn)政府組織拆除博鰲地區(qū)違建3萬(wàn)平方米，近千棟建筑完成“平頂改坡頂”改造，修復(fù)龍?zhí)稁X及周邊生態(tài)破損區(qū)域1100多畝。

“逢建必報(bào)，違建必查。這幾年，隨著農(nóng)房報(bào)建制度的實(shí)施和打違力度的加強(qiáng)，博鰲百姓基本都知道建房須報(bào)建。”博鰲鎮(zhèn)規(guī)建所工作人員王正福說(shuō)，今年4月，鎮(zhèn)政府與各行政村黨支部書(shū)記簽訂打違控違責(zé)任狀，把風(fēng)貌管控責(zé)任壓實(shí)到村一級(jí)。

風(fēng)貌管控為博鰲小鎮(zhèn)高效發(fā)展騰出了優(yōu)質(zhì)空間。2017年4月以來(lái)，博鰲鎮(zhèn)吸引碧桂園、融創(chuàng)、新發(fā)地、神農(nóng)等企業(yè)投資近3億元。

精細(xì)規(guī)劃：提質(zhì)美麗鄉(xiāng)村

博鰲沙美村天生麗質(zhì)，倚靠金牛嶺，枕臥九曲江，面朝生態(tài)濕地沙美內(nèi)海，“山水林田湖”俱全，距離博鰲亞洲論壇永久會(huì)址僅6公里。

過(guò)去，沙美人沒(méi)看出這青山綠水好在哪兒。村莊建筑雜亂無(wú)章，牲畜家禽滿(mǎn)地跑，連條可供小汽車(chē)行駛的村道都沒(méi)有。房子占著田、田里套著林，橫亙?cè)谏趁纼?nèi)海里的大小幾十口魚(yú)蝦塘，是村里最大的產(chǎn)業(yè)。然而，風(fēng)險(xiǎn)大的養(yǎng)殖業(yè)，始終沒(méi)讓沙美人真正富起來(lái)。

“別說(shuō)外來(lái)投資了，我們自己都不愿意待在村里，全村2/3人口外出謀生。”村黨支部書(shū)記、村委會(huì)主任馮錦鋒說(shuō)。

2017年，博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃修編公布實(shí)施，將沙美村列為重點(diǎn)打造的樣板村。從民居、風(fēng)貌到產(chǎn)業(yè)，沙美村循著規(guī)劃，來(lái)了一次徹頭徹尾的靚化。路、光、水、電、氣等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時(shí)下地，全村建起了4個(gè)污水處理站，568畝魚(yú)蝦塘讓位給紅樹(shù)林濕地，860畝農(nóng)田流轉(zhuǎn)給企業(yè)做高效熱帶農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)。從此，林是林、田是田，村里一磚一瓦、一草一木的改動(dòng)，都得照著規(guī)劃來(lái)。

“幾十畝蝦塘養(yǎng)了10年，舍不得呀。不養(yǎng)蝦，能干啥?”村民何忠瓊起初腦筋沒(méi)轉(zhuǎn)過(guò)彎。后來(lái)眼看著村莊一天天變樣，沙美村成了公園，沙美內(nèi)海的魚(yú)又游回來(lái)了，游客日漸增多。周?chē)泥従蛹娂娹D(zhuǎn)產(chǎn)，開(kāi)起了民宿、書(shū)吧、農(nóng)家樂(lè)、電商等。在三亞做旅游工藝品生意紅紅火火的富戶(hù)王挺亮，也回來(lái)創(chuàng)業(yè)了。何忠瓊心動(dòng)了，今年6月，他用20萬(wàn)元的“退塘還林”補(bǔ)償款在自家院子開(kāi)起了農(nóng)家餐館。“做餐飲，不用像養(yǎng)蝦那樣成天提心吊膽，比外出打工強(qiáng)。”

在政府鼓勵(lì)引導(dǎo)下，博鰲地區(qū)村民成立6家合作社與企業(yè)共建農(nóng)業(yè)公園、美麗鄉(xiāng)村，近千戶(hù)村民通過(guò)土地和房屋出租獲得財(cái)產(chǎn)性收入，300多名群眾實(shí)現(xiàn)就地就業(yè)。

極簡(jiǎn)審批：優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

距離博鰲亞洲論壇永久會(huì)址“另一個(gè)6公里”，博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)正在崛起。這里已聚集40多家知名品牌醫(yī)療健康企業(yè)，在干細(xì)胞臨床研究、腫瘤治療、醫(yī)療美容抗衰、輔助生殖等4個(gè)方面初步形成產(chǎn)業(yè)集聚;對(duì)接項(xiàng)目101個(gè)，開(kāi)工項(xiàng)目27個(gè)，總投資240.54億元。博鰲超級(jí)醫(yī)院、一齡生命養(yǎng)護(hù)中心等7個(gè)項(xiàng)目建成運(yùn)行或試運(yùn)行。

5年前，海南博鰲瑞達(dá)麥迪賽爾國(guó)際醫(yī)療中心副院長(zhǎng)武向東來(lái)到樂(lè)城先行區(qū)，被眼前“一片水稻田、水電路不通”的景象潑了冷水。“各種規(guī)劃打架導(dǎo)致項(xiàng)目的前置條件太多，進(jìn)展緩慢。招商人員看來(lái)很好的項(xiàng)目，就是推不動(dòng)。”樂(lè)城先行區(qū)管委會(huì)醫(yī)療旅游局副局長(zhǎng)代曉龍說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工建設(shè)，至少得429個(gè)工作日。

2015年6月，樂(lè)城先行區(qū)作為海南省“多規(guī)合一”改革三個(gè)試點(diǎn)園區(qū)之一，開(kāi)始試行規(guī)劃代立項(xiàng)、區(qū)域評(píng)估評(píng)審代單個(gè)項(xiàng)目評(píng)估評(píng)審，企業(yè)“承諾公示制”，多部門(mén)“聯(lián)合驗(yàn)收機(jī)制”，項(xiàng)目退出機(jī)制，園區(qū)項(xiàng)目按照準(zhǔn)入清單管理和“一個(gè)窗口”審批等6項(xiàng)改革。改革后，社會(huì)投資項(xiàng)目落地所需時(shí)間縮短至58個(gè)工作日。這樣的提速“驚到”了武向東。“2015年11月11日，我們到瓊海市工商局辦工商執(zhí)照，一個(gè)窗口受理一天就辦下來(lái)了。”武向東說(shuō)。

先行區(qū)內(nèi)準(zhǔn)入項(xiàng)目不再進(jìn)行立項(xiàng)，無(wú)須編制可研報(bào)告。按目前先行區(qū)平均每個(gè)項(xiàng)目總投資10億元計(jì)，實(shí)施“規(guī)劃代立項(xiàng)”和區(qū)域評(píng)估代替單體評(píng)估后，為先行區(qū)27個(gè)動(dòng)工項(xiàng)目節(jié)省約6993萬(wàn)元。“我們沒(méi)必要跑完國(guó)土再跑規(guī)劃，先行區(qū)管委會(huì)派專(zhuān)人全程跟蹤服務(wù)、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，所以特別快。”博鰲一齡生命養(yǎng)護(hù)中心項(xiàng)目經(jīng)理王閃閃說(shuō)，項(xiàng)目在取得土地使用權(quán)后，僅用不到10個(gè)月便建成并達(dá)到試運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

“把產(chǎn)業(yè)政策落實(shí)好，就是最大的營(yíng)商環(huán)境。”代曉龍說(shuō)，隨著相關(guān)審批權(quán)限下放，先行區(qū)也在積極對(duì)接，推進(jìn)“一藥一碼”、保稅倉(cāng)等監(jiān)管體系建設(shè)，保障先行區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目準(zhǔn)入快、落地快、運(yùn)營(yíng)好。