11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)“低溫”依舊。

來(lái)自多家研究機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，同比降幅擴(kuò)大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。

另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉(cāng)不同，11月，代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末，隨著房企沖刺全年業(yè)績(jī)，成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或有限。預(yù)計(jì)大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)難度很大。目前預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂(lè)觀。房企依舊以保現(xiàn)金及保工程進(jìn)度為主，預(yù)計(jì)拿地力度將保持長(zhǎng)期低位。

銷售業(yè)績(jī)降幅擴(kuò)大

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7507.8億元，環(huán)比明顯回落3.4%，同比下降37.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

11月，逾8成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。整體來(lái)看，11月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較上月有明顯增加，達(dá)到56家。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，截至11月末，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)13.8%和1.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊龠M(jìn)一步放緩。

從上圖可以看出，今年7月開(kāi)始，百?gòu)?qiáng)房企單月操盤(pán)業(yè)績(jī)同比持續(xù)下降，11月同比降幅最大，達(dá)到37.6%，而在今年2月，百?gòu)?qiáng)房企單月操盤(pán)業(yè)績(jī)是同比大增159.2%的，隨后增幅逐月大降，到7月轉(zhuǎn)為下降7.6%。

下面這張中指研究院的圖更清晰地顯示出去年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企的增速情況，該圖統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值。

代表房企目標(biāo)完成率均值83%

從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，前11月，公布銷售目標(biāo)的32家房企的目標(biāo)完成率均值為83.0%。其中，碧桂園為84.9%，恒大為61.5%，萬(wàn)科為72.7%，融創(chuàng)為85.9%，招商蛇口為85.7%，而綠城、濱江、大發(fā)均已完成全年目標(biāo)，目標(biāo)完成率分別為102.9%、103.0%、101.4%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水表示，前11月，32家已公布銷售目標(biāo)的房企完成率均值為83%是相對(duì)比較低的，去年前10月的目標(biāo)完成率均值已超過(guò)85%，也就是說(shuō)，今年前11個(gè)月才跟去年前10個(gè)月的完成情況差不多，而2019年前11月的目標(biāo)完成率更高。預(yù)計(jì)年末代表房企的目標(biāo)完成率能略高于90%，但大部分房企完成全年銷售目標(biāo)的難度非常大。當(dāng)然，有少數(shù)房企已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)，他們布局的區(qū)域主要在長(zhǎng)三角地區(qū)。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，從樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)。現(xiàn)階段房企加強(qiáng)銷售回款仍是第一要?jiǎng)?wù)，預(yù)計(jì)年末企業(yè)將加大供貨力度，并推出更大力度的優(yōu)惠措施，打折降價(jià)潮或?qū)⒙印Ｊ艽擞绊懀昴┏山挥型蠓€(wěn)回升，但整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖?/p>

代表房企拿地總額同比降超9成

不僅銷售情況不理想，房企拿地情況也不樂(lè)觀。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創(chuàng)新低。

劉水指出，2021年下半年以來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業(yè)拿地日益謹(jǐn)慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉(cāng)不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，房企投資力度不見(jiàn)回升的主要原因有以下三個(gè)：

1、受頭部房企風(fēng)險(xiǎn)事件的影響，市場(chǎng)對(duì)于房企的輿論有擴(kuò)散效應(yīng)，各地金融機(jī)構(gòu)及銀行也對(duì)房企的債務(wù)密切關(guān)注，因此企業(yè)的可用資金第一要?jiǎng)?wù)是保償債；

2、地方政府對(duì)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管較嚴(yán)，且比例較以往的30%有所提高，企業(yè)只能先完成建設(shè)進(jìn)度才能將資金從地方項(xiàng)目公司中釋放出來(lái)，因此企業(yè)的可用資金第二要?jiǎng)?wù)是保交房；

3、臨近年底，三道紅線依舊是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，因此房企將加大力度促回款，減少投資性支出，有助于改善年底財(cái)報(bào)中的償債指標(biāo)，提升市場(chǎng)信心。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，2021年11月，第三批集中供地的城市已過(guò)半，但房企拿地意愿保持下行態(tài)勢(shì)，企業(yè)依舊以保現(xiàn)金及保工程進(jìn)度為主，預(yù)計(jì)拿地力度將保持長(zhǎng)期低位。

關(guān)鍵詞： 降幅 低溫 百?gòu)?qiáng)