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據(jù)市場(chǎng)消息，上海陸家嘴集團(tuán)已以9.45億元的底價(jià)，成功轉(zhuǎn)讓上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，而鴻霈置業(yè)的核心資產(chǎn)正是前灘區(qū)域首個(gè)租賃公寓項(xiàng)目——前灘雍萃46。

本次交易采用“股權(quán)+債權(quán)”的復(fù)合定價(jià)模式，其中，股權(quán)部分即鴻霈置業(yè)100%股權(quán)作價(jià)4.56億元，債權(quán)部分即轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司4.89億元債權(quán)同步轉(zhuǎn)移，總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9.45億元。有市場(chǎng)消息稱，收購(gòu)該項(xiàng)目的是上海某國(guó)企。

工商信息顯示，上海鴻霈置業(yè)有限公司成立于2014年11月，注冊(cè)資本為5.61億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，建設(shè)工程施工等。

資料顯示，上海鴻霈置業(yè)有限公司持有資產(chǎn)主要為前灘46-01地塊住商辦項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積11746平方米，總建筑面積為57943平方米。2014 年12月，陸家嘴集團(tuán)通過(guò)上海鴻霈置業(yè)有限公司以5.61億元底價(jià)競(jìng)得該宗地塊。拿地之后，陸家嘴集團(tuán)對(duì)該地塊進(jìn)行了精心規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，并將其與鄰近的5幅土地共同打造為一個(gè)大型租賃公寓組團(tuán)，落地旗下三條租賃產(chǎn)品線。除前灘雍萃46外，還包括前灘臻境41、前灘雍萃47、前灘雍萃42、前灘雍萃53和前灘悅庭57。其中，前灘雍萃46作為首個(gè)落地項(xiàng)目，于2017年順利封頂，并在2019 年正式入市運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，前灘雍萃46不僅是上海首個(gè)要求全部自持的土地掛牌項(xiàng)目，同時(shí)也是前灘區(qū)域首個(gè)裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，承載著諸多創(chuàng)新與示范意義。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)，隨著上海租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始涉足租賃領(lǐng)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。在這樣的背景下，資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)變得愈發(fā)重要。陸家嘴集團(tuán)此次成功轉(zhuǎn)讓前灘雍萃46項(xiàng)目，為其他企業(yè)提供了一個(gè)可參考的案例，鼓勵(lì)更多企業(yè)通過(guò)合理的資產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合和利用。同時(shí)，這也有助于推動(dòng)上海租賃市場(chǎng)的專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展，提升整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。

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