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碧桂園服務（06098)發布截至2025年6月30日止六個月業績，收入231.855億元，同比增長10.2%；公司股東應占利潤9.97億元，同比下降30.8%；每股基本盈利29.82分。中指研究院物業事業部研究副總監彭雨表示，碧桂園服務中期業績折射出物管企業面臨的共性命題：如何在規模擴張中守住盈利底線，在行業調整期實現發展模式的質變。公司通過“三供一業”整合、增值服務市場化轉型、科技效能提升的組合策略，在營收端保持雙位數增長，展現龍頭韌性。但毛利率下滑與現金流壓力亦揭示行業面臨的成本剛性約束與服務溢價難題。

碧桂園服務執行董事、總裁徐彬淮在業績發布會上表示，未來三到五年，碧桂園服務將回歸客戶導向，走向合理的盈利空間；未來物業服務定價權應該是客戶所擁有的，物業企業要做的是與之匹配，并且做到誠信公開；公司將結合客戶的需求，將毛利率調整到一個合理的水平，同時積極拓展市場、高質量發展，希望保持毛利額的穩健合理增長。

彭雨說，碧桂園服務的戰略定力清晰可見——主動收縮非核心業務、重投入服務品質與數字基座、壓降關聯風險敞口。他說，短期陣痛或為長期價值讓渡空間：服務分級的深化、人機協作模式的驗證、增值業務生態的成熟，正逐步構筑差異化競爭壁壘。中指研究院認為，當行業從規模競賽轉向能力競逐，碧桂園服務在科技賦能與品質升級上的前瞻投入，或將成為破局同質化競爭的關鍵變量。未來半年，如何將管理面積優勢轉化為可持續的盈利能力，將是觀察企業戰略轉型成色的核心標尺。

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