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20日，58安居客研究院院長張波表示，“金九” 樓市保持了相對穩定，二手市場成交量穩，新房持續結構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續顯現，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

結合安居客平臺數據來看，9月，全國二手房線上找房人數占比達64.1%，環比升1.6個百分點，創4月以來峰值，且各能級城市占比均超60%。從另一方面來看，安居客線上百城二手房掛牌時長升至 95天，其中三四線城市為99天，顯示出中小城市二手房去化難度相較整體更大，二手房成交占比提升結合掛牌時長上升，顯示出二手房成交量提升是“以價換量”的結果，大量掛牌價格未調整的二手房拉長了整體去化的時長。

張波表示，新房市場表現相對較好，北京、上海新房價格環比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實現同比5.6%的顯著增長，核心區優質改善房源入市與外圍限購放松成為關鍵支撐。8、9月政策面的放松是一線城市“金九”成色突出的直接拉動力，包括深圳分區放開限購、上海下調存量房貸利率、北京優化公積金提取范圍等相關政策，都直接拉動改善需求釋放，支撐了新房房價和二手房成交量。

張波預計，四季度，政策寬松將繼續托底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。政策紅利釋放與傳統旺季效應將帶動核心城市成交量環比回升，北京五環外、上海外環外等核心城市外圍區限購松綁將激活剛需與改善需求，帶動一線新房成交穩定上升。

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