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中指研究院對2025年房企經營業績的分析數據顯示，房企陣營格局呈現新變化，拿地市場活躍度回升，央國企持續領跑，頭部企業集中度進一步提升，行業發展韌性與結構性特征愈發明顯。

從銷售陣營分布來看，2025年各規模房企數量呈現差異化調整。1000億元以上陣營企業數量為10家，較去年同期減少1家，銷售額均值達1765.5億元；500億元-1000億元第二陣營企業6家，同樣減少1家，銷售額均值646.4億元；300億元-500億元第三陣營企業縮減幅度較為顯著，較去年同期減少11家至7家，銷售額均值381.3億元；100億元-300億元第四陣營企業數量與去年持平，保持在50家，銷售額均值180.6億元。

在企業競爭力表現方面，保利發展、綠城中國、中海地產等十家企業仍堅守千億銷售規模陣營。中指研究院研究主管陶淑茹表示，多數千億企業堅持順勢而為的發展策略，具有較強的經營開發能力，具有融資優勢，公司治理較為完善，展現出了良好的經營韌性；部分區域深耕型地方國企和民企聚焦本土市場，靈活把握市場需求與政策導向，打造貼合本土的產品，也有一定發展潛力。

拿地市場方面，2025年房企補倉積極性有所提升。TOP100企業拿地總額達9640億元，同比增長3.9%。陶淑茹認為，這一增長態勢主要得益于兩方面因素：一方面，為穩定土地市場，多地推出利好政策，推地質量也不斷提升，增加了房企拿地積極性；另一方面，近年來房企拿地力度較弱，存量土地已基本開發殆盡，當前均抓住利好時機積極補倉，以圖可持續發展。拿地熱度來看，呈“前高后低”態勢，前三季度拿地同比增幅超三成，四季度隨著土拍活動減少，拿地增幅持續縮窄。

具體來看，企業拿地格局呈現鮮明特點，央國企依然是拿地主力，同時民營房企積極性持續回升。拿地金額前十企業中8家為央國企，濱江集團、邦泰集團、大華集團等民營房企成功躋身拿地金額TOP30。從拿地策略來看，民營房企主要聚焦熱點一二線核心城市及優勢區域深耕，如濱江集團重點布局杭州、大華集團深耕上海、懋源地產聚焦北京。頭部企業拿地集中度進一步提升，2025年拿地金額TOP10企業占TOP100企業的比例高達50.5%，TOP20企業占比達62.7%，較去年底分別提高9.1個百分點和7.8個百分點，頭部效應愈發凸顯。

值得關注的是，2025年銷售額TOP100與拿地額TOP100重合企業共計三十余家。這些企業兼具領先的銷售規模與充足的土地儲備，當前及未來發展能力突出，主要集中在頭部央國企和經營穩健的民營企業。業內人士表示，此類企業憑借“銷售-拿地”的良性循環，有望在行業高質量發展階段持續領跑，推動行業格局進一步優化。

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