從今年8月份開始，南京房產(chǎn)物價等11個部門聯(lián)合行動，開展為期四個月的打擊捂盤惜售等樓市亂象行動，但市場上依然有開發(fā)商頂風作案。近日，揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民崔先生的投訴，稱他本月初在棲霞區(qū)疏港大道看了一家名叫華僑城翡翠天域的樓盤，得知該項目9月份已經(jīng)領取了四棟高層房源的銷許，但他看中的房源竟被置業(yè)顧問告知，這套房所在的樓棟尚未開始銷售，想買只能在開發(fā)商指定的一棟樓中進行挑選。記者調查發(fā)現(xiàn)，該樓盤領銷許快3個月，卻仍然有樓棟涉嫌捂盤。

記者調查

領銷許近3個月，有房源始終不賣

近日，記者以購房人的身份來到華僑城翡翠天域位于棲霞區(qū)工農(nóng)路和疏港大道交會處的售樓處實地探訪。

經(jīng)與置業(yè)顧問交談得知，華僑城翡翠天域9月份推出了項目的高層房源，精裝交付，均價24000元—25000元/㎡。記者在售樓現(xiàn)場公示的房源表上看到，3幢、4幢、7幢、8幢都有房源可選，于是向置業(yè)顧問咨詢3幢801房是否有優(yōu)惠。奇怪的是，置業(yè)顧問竟表示該房源買不起來。“為什么不能買?你們這個表上不是顯示這套房并沒有賣掉嗎?”記者質疑道。該置業(yè)顧問稱這套房已被賣掉，只是工作人員忘記貼上已售標志。但當記者表示可以考慮其他樓層時，置業(yè)顧問這才支支吾吾地表示，其實3幢還沒開始賣，只是一些好的樓層已被關系戶提前預定了。他向記者透露，7幢、8幢也有同樣的情況。

那沒有關系的普通買房人該怎么辦呢?該置業(yè)顧問表示，他們在售的是4幢的房源，是今年中秋期間開盤的。

隨后，記者查詢了“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”。公開信息顯示，華僑城翡翠天域在2018年9月18日領取了K地塊的3幢、4幢、7幢、8幢四棟高層的《商品房預售許可證》，入網(wǎng)房源總套數(shù)共504套。截至記者發(fā)稿，3幢和8幢還都是零成交，7幢成交比例不到兩成，只有4幢賣得最多，也剛剛超過三成。

主管部門

領證房源必須在10日內全部公開，違規(guī)將遭嚴懲

在主管部門重拳出擊，聯(lián)合整治捂盤惜售等亂象的背景下，華僑城翡翠天域為何還敢頂風作案呢?南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，在持續(xù)的樓市調控之下，南京買房人已經(jīng)越來越理性，不是所有樓盤都能上演開盤即售罄的場面，那些地段、配套或品質不夠好的樓盤其實銷售壓力很大，開發(fā)商分批少量推盤，目的就是人為制造出“熱銷”的假象。按照南京房管部門相關規(guī)定，取得商品房預售許可證后的樓盤，必須在10天內一次性公開銷售全部房源。華僑城翡翠天域的這一行為，該專業(yè)人士稱已經(jīng)涉嫌嚴重違規(guī)。

南京市房產(chǎn)局商品房管理科的工作人員也向記者表示，領到預售證的房源，必須按照商品房預售方案上公示時間開盤。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開信息顯示，開發(fā)商南京華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司在其《商品房預售方案》中明確表示取得商品房預售許可證后，將在核準預售后第5日開盤銷售，并且按“承諾的時間一次性公開全部準售房源。”而在實際銷售過程中，華僑城翡翠天域公然違背自己的承諾。對此，該工作人員建議買房人收集證據(jù)，向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進行反映舉報。

記者了解到，對于捂盤惜售這樣的違規(guī)行為，南京11個部門組成的檢查組一旦查實將會現(xiàn)場責令開發(fā)商立即整改，下一步將對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)嚴肅處理，并記錄誠信檔案。