一套近40年前建的“棚屋”，面積只有13.2平方米，在南京市鼓樓雙學區的加持之下，能賣多少錢?昨天，記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號的學區房“刷屏”了，房主開價168萬元，竟被買房人加價到200萬元，單價超過15萬元/㎡，不過最終并沒有成交。

現場叫價，168萬飆到200萬

昨天下午，南京房產界的微信朋友圈里流傳著這樣一套“神房”：瑯琊路小學+29中本部的雙學區，學籍未占用，總價只要168萬元!

之所以被稱為“神房”，揚子晚報記者了解到，是因為這套房源的面積只有13.2平方米，單價超12萬元/㎡。記者朋友圈里的不少中介人員紛紛轉發這條消息，有的還特地加上“秒殺”字樣，“總價這么低的雙學區房太難得了!”

然而，不少買房人在中介帶領下到達現場時卻發現，這套“學區房”實在沒什么賣相。“中介說，房齡是1980年的，都快40年了，看房子得小心點，別一不小心碰倒了”，一位看房人告訴記者，因為自己關注學區房，看到相識的中介發布消息后，立刻趕了過來，不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破爛爛，簡直就像搭的棚子一樣，這房子怎么能住人啊?”

可即便如此，也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者，下午3點多的時候，價格在眾多買家的“哄抬”下，已經漲到了188萬元;他臨走時，房主開價198萬元;等他到了家，中介告訴他，房價已經達到200萬元了。

門檻甚高!買家要全款付清

揚子晚報記者隨后電話聯系了掛牌該房源的德佑地產工作人員，一位姓陳的小伙子告訴記者，買家最好先比對自身條件，不是所有人都適合購買這套房產。“首先，房主要求全款一次性付清，不能貸款，因為這是套租賃房產，不是普通的產權房”，他說，要想過戶，需要到當地的房管所核實自己是否有資格，才能辦理過戶，否則，買了也是白搭。

能否入學?居住權恐怕不能

根據房主出示的相關資料，這是一套位于鼓樓區靈隱路22號的租賃房，房主持有一份《公有住房租賃合約》，上面寫明房產的結構等級為“磚三”，層次為“平”，面積13.2平方米，月租金為3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金為523元。

只有租賃協議可以辦理過戶嗎?記者了解到，居住權過戶的門檻較高，與買方名下有無租賃房源、名下房產套數有關。而更令人關心的是，買這樣的房子真的可以享受雙學區嗎?

權威人士表示，如只有居住權沒有產權，從目前來看是無法通過學校的入學審核的。該人士告訴記者，過去曾有過類似的案例，全家三代以內的名下都沒有產權房，只有一套且惟一的公租房，同時全家人的戶口都在這套公租房里，那么小孩可以憑居住權入學，而這樣的情況鳳毛麟角，屬于特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了，學校必須認產權證、戶口本和常住地，沒有產權證無法入學。

即便買房人順利過戶，恐怕也很難如愿入學。業內人士表示，目前學校審核流程相當嚴格，買房人是否真實居住尤為關鍵，像這樣的“棚屋”，是無法通過學校家訪的，因此買家風險極大。

或許正是由于未來的不可預測，盡管現場叫價聲不斷，還是有很多看房人待了一會兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者，自己并不符合購房條件，即使符合的話，看到這樣的房子也不想買了。現場還有人告訴記者，周邊類似的“棚屋”還有好幾家，他們也都很關注這套房子的銷路究竟如何，“賣得上價錢，我就掛牌提價，賣得不好，我就暫時放一放了”，一位房主表示。

截至昨晚8點，記者從多家中介處獲悉，這套房子報價至200萬元后并沒有成交，后續會如何發展，仍是個未知數。

南京學區房行情：

5月近半名校學區房漲價

365學區房指數顯示，2019年5月，南京30所名校學區房的均價為49504元/㎡，環比4月漲了7435元/㎡。環比2019年4月，30所名校學區房中有14所名校學區房房價上漲，漲幅最大的為長江路小學，上漲近3成。