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深圳商報記者 苑偉斌

10月10日，保利發展（600048）控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）發布公告，披露了控股股東無償劃轉國有股份暨控股股東變更的提示性信息。保利發展表示，本次無償劃轉屬于國有資產內部無償劃轉，公司控股股東將由保利南方變更為保利集團，實際控制人未發生變化，仍為保利集團。這意味著，股權結構優化有望進一步提升公司決策效率，加強對市場變化的響應速度。

根據公告，近日，保利發展收到保利集團發來《關于國有股份無償劃轉的告知函》，經保利集團作為國家出資企業審批通過，保利集團與保利南方于2025年10月9日簽訂了《國有股權無償劃轉協議》，保利集團擬將其全資子公司保利南方持有的保利發展45.12億股股份（占總股本的37.69%）無償劃轉至保利集團。

本次無償劃轉后，保利集團直接持有保利發展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有本公司股份。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，保利發展此次45.12億股無償劃轉至保利集團，是國有資產優化布局的典型操作。從治理結構看，劃轉后保利集團直接控股比例提升，減少中間層級，決策傳導更高效，利于集團戰略快速落地，增強對上市公司的管控與支持力度；于市場而言，此次劃轉不涉及實質性股權增減，對股價短期沖擊小，且傳遞出積極信號——集團重視旗下核心資產，為后續可能的資源整合、戰略協同埋下伏筆。

據悉，本次劃轉事項已由保利集團作為國家出資企業完成審核批準，尚需取得國有股權管理信息系統統一編號的備案表、完成上海證券交易所的合規性確認，以及在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司完成過戶登記程序。

根據2025年半年度報告，今年上半年，保利發展實現營業總收入1169億元，同比下降16.08%；實現利潤總額99億元，同比下降29.7%；歸母凈利潤 27.11億元，同比下降63.5%。保利發展稱，業績下滑主要因房地產項目結轉規模下降，并受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

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