從2012年開始，在日本政府宏觀調控的努力下，以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區域的地價便開始實現了緩慢且持續穩定的增長。這些區域的樓市具備三大特點：第一，日本國情利好房價穩定；第二，日本匯率拐點貸款利率低；第三，永久產權、租售比高、市場透明、風險低。

過去兩年，中國高凈值人群3規模及其持有的可投資資產增速也有所下滑。2022年，中國的高凈值人群數量達316萬，與2020年相比增加了約54萬，年均復合增速由2018-2020年的15%降至2020-2022年的10%。從財富規模看，2022年中國高凈值人群共持有101萬億人民幣的可投資資產，2020-2022年均復合增速為9%。而日元正處于匯率低點，利用匯率優勢不僅相當于變相為中國投資者打了折扣，同時借助這個時機，選擇日本房產規避風險、進行財富保護的好時機。賺日元匯率差，創造被動收入！

近期，多校加持精品公寓“大阪瑞光花苑”重磅上線，目前全球發售中，并且非常匹配想通過買房來辦理辦理經營管理簽證的需求。據了解，該項目位于大阪市東淀川區瑞光四丁目，處于成熟住宅區， 周邊配套設施齊全，步行4分鐘可達瑞光四丁目站，半小時通勤圈可達新大阪、梅田等商業區。項目房價穩定，該區域房價對比2022年4月房價漲幅達10.07%。

土地面積178.04平米，建筑面積390.08平米，地上五層的鋼筋鐵骨造，總共有21戶，其中一戶是商鋪。項目對面就是市立大隅西小學，再過一個街口就是瑞光中學，旁邊還有大阪經濟大學。

大阪從幼兒園到大學學費全免，社區就可以滿足所有教育需求

【軌道交通情況】：

大阪今里筋線【瑞光四丁目站】走路 4分鐘 可達

【大阪今里筋線】TO【新大阪】12站 37分鐘

【大阪今里筋線】TO【淀川河川公園】2站 20分鐘

【大阪今里筋線】TO【關西醫大綜合醫院】2站 10分鐘

這里是全樓21戶的戶型圖，面積都不大，很多都在14-15平米，所以該項目最便宜的公寓單間，價格只要38萬人民幣。

也就是說，該項目大部分單間，不到40萬人民幣就可以拿下。該項目最大的亮點就是，在瑞光花苑購置四套公寓滿200萬人民幣，便可以獲得全家的經營管理簽證的辦理。

當然，如果不想辦經營管理簽證，從投資的角度看，該項目也十分具有升值空間。更特別的是，該項目提供3年租約合同，38萬就能入手大阪永久產權房產，每年輕松收租6萬元。目前區域1房公寓戶型平均價格為929.2萬日元（約48.3萬RMB），可以說38萬就能買到的瑞光花苑性價比極高。

安倍上臺后日本政府對海外移民態度開放，赴日留學、工作甚至永居的簽證門檻降低，日本的外國人數逐年增多。2018年在日留學生總數達30萬人，占日本高等教育總人數的近10%，應屆生畢業后取得工作簽證的人數也直線上升。人才引進積分制度、申請永居的資格年限從5年變為3年/1年吸引了大量海外移民，推升日本房地產邊際需求。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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