經歷了2024年的行業深度調整和國家政策的密集刺激,中國房地產行業在2025年開局依舊充滿挑戰。據克而瑞研究中心數據顯示,一季度百強房企實現銷售操盤金額7333 億元,同比降低5.9%,3月單月的操盤銷售金額為3175.7億元,雖環比增長68.8%,但同比下降11.4%,單月業績規模仍處于歷史低位。在這個環境下,擁有地方國資背景的行業龍頭華發股份,在董事局主席李光寧的前瞻性布局下驅動自身穩健發展,支撐著行業止跌回穩的步伐。2025年1季度,華發股份實現銷售金額294.9億元,同比提升45%,排名2025年1-3月中國房地產企業權益銷售榜第8位。

區域深耕,構建“3+1”全國戰略布局

隨著一線城市可開發土地資源日漸縮小,受益于新型城鎮化規劃的二線城市或將成為值得深耕的新高地。近年來華發股份除了大力發展珠海大本營,還重點靶向粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心經濟區域,搭建了由珠海大區、華東大區、華南大區及北方區域組成的“3 + 1”全國性戰略布局。

華發股份把握市場分化趨勢,堅持“一線及強二線”深耕策略。這些核心城區的經濟活力強勁,人口吸引力強,居民購買熱情高,購買潛力大,再加上這些區域的生態人文教育資源豐富,綜合品質較高,基于此,華發股份的項目在競爭激烈市場競爭中沖出重圍,區域深耕成效顯著。2025 年第一季度,上海雙盤齊發力:海上都薈以 7.5 億元銷售額斬獲松江區成交金額、套數雙料冠軍;虹橋四季項目憑借 4.7 億元業績,一舉拿下大虹橋趙巷板塊金額、面積、套數 “三冠王”,成功激活滬上改善型住房市場。轉戰西南,華發股份在成都高端市場掀起搶購風暴。錦宸院首開 155 套房源即售罄,兩次加推后續勢不減,單季實現銷售額 22.6 億元、成交 245 套,穩居成都主城 4 萬元以上頂豪市場三項冠軍寶座;閱天府項目同樣表現亮眼,以 12 億元銷售額稱霸天府新區 3-4 萬元單價高端市場,包攬套數、面積、金額三項桂冠。回歸珠海大本營,華發股份更是王者風范盡顯,全域實現 2675 套成交量強勢登頂。橫琴薈、橫琴璽單季銷售額雙雙突破 20 億元;灣璽壹號以 18.6 億元銷售額、港澳客戶成交占比全市第一的成績,穩坐珠海銷冠之位。

就在剛過去的五一黃金周期間,華發·珠海灣擁有超1500組客戶到訪量,累計成交約2.3億元,成功登頂銷售冠軍。短短五天,華發股份的全國累計認購金額就達到了33億元,同比增長了10%,邁上了歷史同期銷售新臺階。

謀定而后動,優質土儲穩發展

華發股份旗下項目之所以能持續熱銷,土地層面的精準投拓功不可沒。2024年新增的6宗土地,均位于上海、廣州、成都、西安等核心城市,上海、成都占比超5成。進入 2025 年,公司延續戰略定力,于一季度強勢競得成都錦江區三圣街道優質地塊。這些城市憑借強大的經濟活力、旺盛的購房需求,實實在在地筑造了華發股份銷售業績的堅實后盾。

充足且優質的土地儲備,無疑為華發股份穿越市場周期、實現穩健發展奠定了堅實基礎。近年來,華發股份采取精準投拓策略,新增土儲多為核心城市優質地塊,憑借高效運作,快速將其轉化為市場競爭力,實現項目高去化率,鞏固了市場地位,讓華發股份在激烈的市場競爭中始終保持強大的發展后勁。如上海華發時代之城憑借卓越品質與超高性價比,橫掃2024年上海外環外銷售金額、面積、套數三項冠軍;珠海橫琴薈璽全年銷售額破55億元,穩居千萬級豪宅銷冠。

業務創新,開辟代建新賽道

在鞏固傳統業務的同時,華發股份積極創新,開拓代建新賽道。2024年12月,在一眾頭部房企的激烈角逐中,華發股份憑借卓越實力與精準策略,成功中標武漢 P(2023)135 號大堤口地塊委托開發管理服務項目。該地塊位于武昌內環濱江核心區,涵蓋商業、住宅及公園綠地業態,標志著華發在武漢這個高潛力城市開啟輕資產代建新篇章。

此次成功中標絕非偶然,而是華發股份深耕房產開發領域多年,厚積薄發的有力證明。華發股份也借助代建業務的進一步開展,拓展盈利渠道,提升品牌影響力,積累項目管理經驗,為多元業務的持續拓展筑牢根基,也為企業的穩健發展內生動能。

結語:

在房地產行業積極轉型的時代浪潮中,華發股份已然依托董事局主席李光寧的前瞻性布局和區域深耕策略,為自身高質量發展鋪就了堅實道路。展望未來,華發股份將進一步夯實主營業務的核心優勢,推動“科技+好房子”在高能級區域的遍地開花,同時持續深化創新業務模式的探索與實踐,緊緊圍繞市場需求,不斷提升產品與服務品質,為城市建設與人們的美好生活貢獻源源不斷的華發力量。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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