時隔13年，北京終于迎來第三座大悅城（000031）。6月18日，位于石景山區的京西大悅城正式開業，區別于其余兩座大悅城，京西大悅城的“戶外”與“親子”標簽更為吸睛。值得注意的是，北京冬奧會之后，京西市場被越來越多商業地產商看重，大悅城想要脫穎而出還需要針對自身標簽進行業態精細化打磨以及加強與周邊項目互動，共同營造京西市場商業氛圍。從初期覆蓋全客群，到逐漸摸索定向垂類客群，京西大悅城要走的路還很長。

引入60余家首店

(資料圖)

距離西單大悅城、朝陽大悅城開業之后，13年時間，京西大悅城入市。記者走訪看到，京西大悅城開業當天，吸引不少周邊消費者前來圍觀，品牌的開業活動更是讓商場內人頭涌動。

據京西大悅城相關負責人介紹，開業首日，京西大悅城以96%的招商率、93%的整體開業率亮相。目前已引進餐飲、零售、戶外運動、娛樂等業態超200家品牌、60余家區域首進品牌。其中，京西大悅城引進了fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四大主力店，Air Jordan品牌旗艦店、SPECIALIZED自行車京西旗艦店、肉問屋等旗艦店、首店，以及Babycare北京首店、米萊知識宇宙全國首家獨立店等親子消費品牌。

結合京西市場特點，京西大悅城將目標客群定為周邊3公里人群，年齡在18-44歲之間，主要面向家庭客群及青年客群。據了解，京西大悅城在下沉廣場北側打造了“綠野親子樂園”，為家庭客群提供休閑空間；下沉廣場南側則營造京西首個騎行驛站，為愛好戶外運動的人群提供相關服務。

北京是大悅城品牌的發源地，2007年第一座大悅城北京西單大悅城入市；2010年朝陽大悅城落子朝青板塊，讓北京東部朝青板塊迅速成為了青年潮流文化地標。歷經13年，大悅城控股將更多精力放在其他省市布局，例如，上海、杭州、成都等20余個一二線核心城市，在手項目46個，直至2023年6月18日，北京迎來了第三座大悅城開業。

突出“戶外”“親子”基因

與其余兩座大悅城看上的潮流年輕群體不同的是，京西大悅城想要借助地緣優勢，把親子和戶外消費者拉攏進來。京西大悅城在延續“青年時尚”特質的同時，承襲了石景山雙奧之區的運動休閑基因，通過京西首個騎行驛站及眾多戶外潮流品牌的組合，強化“戶外消費”。而伴隨多個兒童首店、定制店的落地，也成為了北京三座大悅城中更加“偏愛”親子客群的項目。

走訪時，一位石景山區常住居民張女士向記者表示，她是兩個孩子的媽媽，區域內十分需求一座能夠覆蓋吃喝、娛樂、購物及寓教于樂的項目。“西邊綜合類購物中心較少，周末遛娃可選性不多，希望京西大悅城能夠聚集吃飯、娛樂、會友、遛娃等功能，真正讓京西消費者實現家門口的一站地。”

近年來，北京市將打造便民生活圈作為促消費、保供應、惠民生的重要抓手。2023北京消費季“一刻鐘品質生活節”聚焦品質生活和便民生活兩大主題板塊。京西大悅城的客群調研報告顯示，項目周邊人口基數厚重，輻射范圍10km內約300萬人口，20-40歲女性客群占據消費主流，有孩家庭占達65%。同時，借助雙奧沃土的政策和環境影響，“冰雪運動”的濃厚氛圍也極大塑造了周邊居民追求活力、健康的生活方式。

隨著人們消費升級，親子業態亦迎來了新的發展機會。中國商業聯合會專家潘玉明指出，當下人們對于孩子身心健康類相關的消費需求正逐步增長，需要商場、品牌進一步對這方面消費內容進行挖掘。

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利指出，近年來，戶外業態持續升溫，這與消費者日益趨向于注重生命質量、注重體質健康關系的觀念極為緊密。“未來，購物中心的發展趨勢將從強調生活質量轉向注重生活質量和生命質量并舉，戶外主題場景、戶外體驗的探索將進一步深化。”

目標輻射范圍不止京西

北京的商業多年以來呈現“東強西弱”的格局。此前，京西市場以喜隆多、石景山萬達等項目為主要消費目的地，但總體而言，以現有項目的體量、品牌豐富度來看，難以全面覆蓋區域內消費者的日常需求，京西潛在的巨大消費需求尚未被滿足，消費外溢現象嚴重。京西大悅城的開業以及強化“親子”標簽，或許在日后有望進一步豐富區域消費市場。

京西大悅城相關負責人表示，依托開放式“云中花園”、南北雙下沉廣場等空間，京西大悅城構建集都市戶外、美食旗艦、音樂市集、親子娛樂為一體的生活場景，旨在讓不同的客群都可以在這里找到體驗的內容。

記者走訪看到，京西大悅城位于石景山區阜石路北側，連接北京蘋果園立體交通樞紐，是地鐵1號線、6號線、S1線輕軌的交匯點。交通資源的優勢，使得京西大悅城將輻射范圍擴大到更大的區域。

在覆蓋親子客群消費的同時，京西大悅城打造了集中轉休息、拍照打卡、主題市集等功能于一體的京西騎行驛站，并將結合美食市集、落日音樂會等主題活動，進一步延伸至戶外運動愛好者、微度假客群，面向更廣客群。

在萬商俱樂部創始人楊澤軒看來，京西市場的潛力不可小覷，重點是商業項目能不能做出消費者想要的內容。楊澤軒表示，如果有多個項目匯集在一起，讓這個地方形成更大的合力，便會發展為成熟商圈，進一步吸引消費者。

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