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通過本次交易，公司將原有房地產業務資產置出，同時置入行業前景良好的物業管理與文體運營資產。

訊1月19日晚，珠江股份（600684）發布一系列公告，披露資產置換事項。

根據《重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易報告書(草案)摘要》，本次交易中的擬置出資產為珠江股份所持有的房地產開發業務相關的資產負債，擬置入資產為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。截至本摘要出具之日，珠實集團持有珠江城服95%的股權，珠江健康持有珠江城服5%的股權。

公司擬將所持有的房地產開發業務相關的資產負債置出，置入珠實集團與珠江健康合計持有的珠江城服100%股權，估值差額部分以現金進行補足。具體而言，置出資產包括上市公司持有的與房地產開發業務相關的控股公司股權、參股公司股權；應收參股公司與房地產開發相關的債權；為開展房地產開發業務發行的公司債券。本次交易完成后，上市公司將持有珠江城服100%股權。

本次交易公司將收到兩部分現金，一是資產置換及資產出售的估值差額，珠實集團將以現金進行補足；二是置出的控股公司償還上市公司的欠款。上市公司計劃將收到的現金優先用于償還對珠實集團及第三方的債務，從而降低上市公司的負債水平。

根據《資產出售協議》約定，珠實集團應支付的本次交易的現金對價分兩期支付。第一筆款項由珠實集團于該協議生效日后5日內(且不晚于交割日)向珠江股份支付不低于106,446.78萬元的現金對價，剩余現金對價100,000.00萬元由珠實集團于2023年12月20日前支付。對于第二筆款項，珠實集團還應以剩余應付未付的現金對價為基數，按照年化7.20%的利率以自交割日(不含當日)起至實際付款日(含當日)的天數計算向珠江股份支付相應期間的利息。

經交易雙方友好協商，本次交易中擬置入資產最終作價77,851.63萬元，擬置出資產最終作價280,405.83萬元。

珠江股份表示，本次交易完成前，公司的主要業務為房地產開發與銷售。受宏觀經濟增速放緩、人口結構變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產開發行業整體發展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。通過本次交易，公司將原有房地產業務資產置出，同時置入行業前景良好的物業管理與文體運營資產。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務100%股權。公司的主要業務將變更為物業管理與文體運營服務。通過本次交易，公司將實現業務轉型，聚焦于穩定運營與盈利的物業管理與文體運營業務，從而增強公司的資產質量及競爭力、提升公司盈利的穩定性及持續性，符合公司股東的利益。

關鍵詞： 房地產開發業務