【大型房企的“鉆石時代”來了 三家龍頭房企銷售過5000億】太平洋財富網(wǎng)訊

12月31日，又到一年盤點時。

2017年，中國房地產(chǎn)迎來一輪優(yōu)勝劣汰調(diào)整期，產(chǎn)品比拼、土地比拼在這一年都異常激烈。規(guī)模房企憑借自身的品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、融資優(yōu)勢，以及城市布局的先發(fā)優(yōu)勢，銷售突飛猛進(jìn)，同時還結(jié)合招拍掛、收并購、品牌輸出、合作拿地等種種方式，大幅提升規(guī)模與市場占有率。

來自克而瑞今天發(fā)布的2017年年度房企銷售排行榜顯示，2017年，行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提高。TOP6的門檻已經(jīng)大幅提升至3000億元人民幣的全年銷售業(yè)績；而至少要1500億業(yè)績，才能進(jìn)入房企TOP10。

融創(chuàng)中國也因此前的先發(fā)優(yōu)勢而迎來大收獲。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)12月單月合同銷售646.9億元，四季度合同銷售1575.7億元，雙雙位列行業(yè)第一。此外，2017年度融創(chuàng)全年合同銷售金額為3620億元人民幣，同比2016年增長高達(dá)140%，從2016年TOP7一舉晉升至TOP4，成為房企TOP10陣營中的最佳“進(jìn)步生”。

單月銷售屢創(chuàng)新高

“進(jìn)步生”融創(chuàng)的“穩(wěn)”字訣

當(dāng)然，融創(chuàng)成為TOP10中的最佳“進(jìn)步生”，不僅看的是年度銷售業(yè)績的大幅增加和年底單月業(yè)績的突飛猛進(jìn)，還要看融創(chuàng)全年發(fā)展的穩(wěn)扎穩(wěn)打。

數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)了單月合同銷售646.9億元。這是融創(chuàng)中國今年第九次單月銷售環(huán)比增長，也是第八次創(chuàng)下月度業(yè)績新高。分析發(fā)現(xiàn)，2017年除1月份之外，融創(chuàng)其他月份均都實現(xiàn)了80%-200%的同比增長。

在2017年房地產(chǎn)調(diào)整年里，融創(chuàng)如此穩(wěn)健的表現(xiàn)可謂難得。

今年上半年，尤其是在3-5月，因調(diào)控政策密集出臺，行業(yè)整體銷售呈現(xiàn)出時間上的嚴(yán)重不平均，大小月份明顯。諸如5月這種公認(rèn)的銷售“小月份”，包括萬科、碧桂園在內(nèi)的多家龍頭房企，均呈現(xiàn)銷售業(yè)績環(huán)比下降之狀，融創(chuàng)當(dāng)月合同銷售卻達(dá)到206億元，環(huán)比增長7.5%，成為為數(shù)不多的銷售環(huán)比上升的房企。

融創(chuàng)在用銷售數(shù)據(jù)印證其發(fā)展穩(wěn)健的同時，也用可喜的發(fā)展預(yù)期贏得了機構(gòu)的一致看多。國際投行摩根斯丹利認(rèn)為，融創(chuàng)正在迎來持續(xù)收獲期，預(yù)計融創(chuàng)2016—2019的年度復(fù)合增長率將高達(dá)83%。法國巴黎銀行在最新研究報告中，將融創(chuàng)的目標(biāo)價提高到45.98港元。一度曾看空融創(chuàng)的瑞信，在進(jìn)一步調(diào)研融創(chuàng)業(yè)績發(fā)展基本面后，也選擇了大幅調(diào)高融創(chuàng)的目標(biāo)價。

高周轉(zhuǎn)、高端精品、買好地

優(yōu)勢戰(zhàn)略成就融創(chuàng)“鉆石時代”

正如摩根士丹利所言，融創(chuàng)正在迎來年度復(fù)合增長率穩(wěn)定提升的時期。這是融創(chuàng)的戰(zhàn)略收獲期，也是融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德口中的利潤兌現(xiàn)期：““可以預(yù)計，在未來的2018年到2019年，融創(chuàng)將迎來企業(yè)利潤的充分釋放。”

法巴銀行發(fā)布報告稱，融創(chuàng)2017-2019年**凈利年復(fù)合增長率將達(dá)115%，利潤大幅提高后，分紅水平也將相應(yīng)提升。

無論是業(yè)績大增造就年度排行榜的三度晉升，還是盈利可期，未來利潤釋放在即，均緣于融創(chuàng)多年來的戰(zhàn)略布局和持續(xù)深耕。

在孫宏斌看來，規(guī)模房企發(fā)展正在迎來“鉆石時代”，融創(chuàng)則是通過戰(zhàn)略發(fā)力緊緊抓住機會，堅持高端精品，堅持高周轉(zhuǎn)，堅持買好地。

首先，堅持高端精品。做好產(chǎn)品是融創(chuàng)自成立以來就長期堅持的根本戰(zhàn)略。在當(dāng)前美好生活需求升級的背景下，調(diào)控減少了市面上“房票”的存在，也推助了購買力涌向市場上的高端精品。這恰恰是融創(chuàng)的優(yōu)勢所在。

如今，融創(chuàng)的大部分產(chǎn)品都已經(jīng)成為城市美好生活代表作。尤其是TOP系中的壹號院系、桃花源系以及府系，因其精湛工藝、符合人居需求的美好設(shè)計，而成為了中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程中鑒證美好生活升級的重要作品。

其次，堅定高周轉(zhuǎn)，是孫宏斌做企業(yè)的原則之一。2017年，融創(chuàng)單月銷售紀(jì)錄頻創(chuàng)新高，源于融創(chuàng)高周轉(zhuǎn)的堅持。堅持精研市場需求，在強大產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，是融創(chuàng)快速發(fā)展的根本，也為融創(chuàng)帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

最后，買好地，不買貴地。這是融創(chuàng)拿地的基本準(zhǔn)則。2017年1-11月，融創(chuàng)中國完成包括13個萬達(dá)文旅城股權(quán)在內(nèi)的多項收購，以每平米5000元左右的平均成本新增了貨值高達(dá)14352.6億元貨值的土地，位居房企新增土地貨值排行榜榜首。如今，融創(chuàng)的全部土地儲備貨值已經(jīng)高達(dá)2.5萬億元。來自法國巴黎銀行的測算顯示，假設(shè)融創(chuàng)銷售額保持每年30%的增長，這些土地儲備可以支持融創(chuàng)未來至少5年的發(fā)展。隨著未來土地紅利的持續(xù)釋放，融創(chuàng)將進(jìn)入自己的“鉆石時代”。

布局“美好生活”

融創(chuàng)引領(lǐng)下半場先機

值得注意的是，在房地產(chǎn)下半場，規(guī)模房企紛紛有了更長遠(yuǎn)、更具想象力的新玩法。萬科開始不再主要提規(guī)模，而要做好城市配套服務(wù)商，開展包括養(yǎng)老、裝修、文旅服務(wù)在內(nèi)的多種新業(yè)務(wù)。恒大、碧桂園也在持續(xù)基于房地產(chǎn)進(jìn)行包括金融、消費在內(nèi)的多元探索。

身為TOP10陣營中的最佳“進(jìn)步生”，融創(chuàng)中國也不例外，在規(guī)模之外，也同樣注重未來更長遠(yuǎn)的大戰(zhàn)略布局。

2017年，融創(chuàng)接連收購了樂視三家公司股權(quán)、萬達(dá)13個文旅項目股權(quán)。這被孫宏斌解讀為融創(chuàng)看好大文娛、大消費產(chǎn)業(yè)并為之提前做好的布局準(zhǔn)備。這也讓融創(chuàng)更有機會，在房地產(chǎn)下半場引領(lǐng)先機。

“十年后，如果行業(yè)就剩20家、50家、100家企業(yè)時，房地產(chǎn)可能就進(jìn)入了下半場。孫宏斌強調(diào)，房地產(chǎn)的下半場，就是**美好生活。

“買好房子，看電影，買電視，去旅游”，孫宏斌在定義“美好生活”的同時，也定調(diào)了未來融創(chuàng)發(fā)展的新方向。可以預(yù)見，隨著大文娛、大消費領(lǐng)域的**如地產(chǎn)主業(yè)一般逐步進(jìn)入收獲期，融創(chuàng)的發(fā)展將更具想象空間。

關(guān)鍵詞： 三家 房企 龍頭